奈良県奈良市の土地相場は？今後の価格推移見込みや土地選び・家づくりの注意点

注文住宅を建てる際の土地探し・家づくりのポイント

早速、注文住宅を建てる際の土地探し・家づくりのポイントからご紹介していきましょう。

エリアと予算を決定する

注文住宅を建てる際には、まずどのエリアに建てたいのか、また予算はいくらなのかをはっきりさせましょう。ある程度エリアと予算を絞ることで、理想的な土地が見つけやすくなります。また、設定した予算が、希望しているエリアに見合っているかどうかもチェックしておきたいポイントです。

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理想とする暮らしをイメージしてみる

漠然と土地探しをしても、なかなか良い土地は見つかりません。そのため、まずは理想の暮らしをイメージしてみましょう。目先の暮らしだけでなく、20年後や30年後といった将来を見据えた暮らしのイメージを膨らませることが大切です。快適に生活し続けられる土地と家をイメージし、それにマッチした場所を探してみてください。

何を優先したいか考える

駅に近い、徒歩圏内にスーパーがある、日当たりが良いなど、土地選びや家づくりの際には、さまざまな希望がありますよね。しかし、あれもこれもとすべての希望が叶う土地はなかなか見つかりません。そこで、何を優先したいのか順位をつけてみましょう。優先したい項目を整理することで、いくつか購入候補の土地が出てきた際にも判断しやすくなります。

土地のコストを抑えるなら狭小地がおすすめ

一般的に15～20坪以下の土地を指す狭小地は、その名の通り狭い土地のため、土地購入費用を抑えたい方におすすめです。また、固定資産税などの税金や光熱費を押さえられるメリットもあります。

他にも、狭小地は駅の近くや都市部など、利便性の良いエリアにあることが多く、通勤や通学にも便利です。アイディア次第で、個性的かつ機能性に優れた家を建てることもできます。3階建てにする、ロフトをつくるなどの工夫を凝らしてみてください。ただし、ローンが組みにくい、売却が難しいといった注意点があることも覚えておきましょう。

土地探し・家づくりの注意点とは？

土地探しや家づくりにおいて、いくつか注意点もあります。どのような点に気をつけるべきなのか、3つご紹介しましょう。

土地ごとに制約や建てられる家の規模が異なる

建てられる建物の種類が決められた用途地域や、大規模火災を防ぐための耐火性能に基準が設けられた防火地域・準防火地域など、土地ごとに制約や規制があります。また、すべての土地において、建ぺい率や容積率にも注意が必要です。

もしも都市計画区域及び準都市計画区域で注文住宅を建てる場合には、幅員が4m以上ある道路に2m以上接した土地が必須条件となります。選んだ土地の詳細をチェックして、こういった制約や規制も確認しておきましょう。
また、都市計画区域外で建てる場合にも、自治体の条例で建築物またはその敷地と道路との関係、建築物の容積率、建築物の高さ、その他の建築物の敷地または構造に関して必要な制限を定めている事があるので、確認が必要です。

耐震性とデザイン性はバランスよく

地震大国とも言える日本では、耐震性に注目して家づくりをすることが大切です。地震に強い家を建てることで、将来の不安を軽減できます。
こういった住宅の耐震性に配慮しつつ、注文住宅ではデザイン性も重視したいもの。ただし、デザイン性にこだわりすぎて、壁一面を窓にするなどの設計を取り入れると、バランスが崩れ、耐震性がダウンしてしまう場合もあります。耐震性とデザイン性はバランスよく取り入れて、丈夫かつおしゃれな住宅を設計しましょう。

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メンテナンス計画を立てておく

注文住宅を建てた後は、修繕費を含むメンテナンス費用が発生します。建築費の1%に、築年数をかけた金額がメンテナンス費用の目安です。将来を見据えて、注文住宅を建てたときからメンテナンス費用を貯めるなど、計画を立てておきましょう。

奈良県奈良市で注文住宅を建てたい！まずは環境をチェック

奈良県奈良市で注文住宅を建てたい方に向けて、地域情報をまとめました。奈良市内でおすすめのエリアもいくつかご紹介します。

奈良県奈良市ってどんな場所？

奈良県の北端にある奈良市は、奈良時代に平城京が置かれ、政治と文化の中心地として繁栄した歴史ある都市です。現代でも興福寺や東大寺などの歴史的建造物が残り、国内外から観光客が訪れる人気観光地のひとつとしても知られています。そのため、観光地周辺を中心に和食店「あぜくらや」や「鹿鳴園Rokumeien」といった飲食店や「スマイルホテル奈良」「いろはグランホテル近鉄奈良駅前」などの宿泊施設が充実しています。
大阪府へのアクセスも良く、JR関西本線や近鉄奈良線といった電車をはじめ、奈良交通が運営する路線バスや市内巡行バスなどもあり、交通面も便利です。

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注文住宅を建てるのにおすすめのエリア

大規模なニュータウンの中心、高の原周辺や閑静な住宅街である近鉄学園前駅周辺、都心部へアクセスしやすい西大寺周辺エリアなどが、居住区として代表的です。こういった居住区として知名度のあるエリアでは「イオンモール高の原」などの日用品を購入できる施設や「帝塚山小学校」などの学校施設、「西大寺近隣公園」といった、生活に便利な環境が整っています。

奈良県奈良市の土地相場や今後の価格推移見込み

奈良県奈良市で注文住宅を建てる際、やはり気になるのが土地相場や今後の土地価格推移。ここでは、およその土地相場と、今後予想される土地価格推移をまとめました。

奈良県奈良市の土地相場

奈良県奈良市の平均的な公示地価は、2024年3月現在で坪単価約47万円です。大規模なニュータウンとして知られる高の原周辺の坪単価は約41万円、大規模なニュータウンである学園駅前周辺エリアは約58万円、大和西大寺駅エリアは約57万円が、おおよその坪単価。地域によって金額に差がありますが、駅に近いエリアの坪単価は、平均より高い傾向です。変動率は、どの地域も前年より1%以上上昇しており、ご紹介した3つのエリアのなかでも、学園駅前周辺エリアと大和西大寺駅エリアは2%以上上昇しています。

参考元：土地代データ｜奈良県奈良市2024年［令和6年］公示地価

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奈良県奈良市の今後の価格推移見込み

奈良県奈良市は、県内でも坪単価が上昇傾向である地域です。大阪市にも近く、通勤のしやすさなどの住みやすさを考慮した結果、注目が集まり、価格も上昇したのだと考えられます。そのため、大阪市に近い駅周辺エリアは、今後も価格上昇する可能性もあります。ただし、人口の減少などにより、価格がダウンするエリアもあると予想。大阪市から遠いエリアになるほど価格推移はダウン傾向で、同じ奈良市内でも二極化が進むと考えられます。

奈良県奈良市で平屋を建てるには？目安の広さとおよその土地価格

シンプルな生活動線やバリアフリーな家づくりが叶うことで近年注目を集めている平屋。家族の人数などによっても異なりますが、建てる場合は一般的に55坪以上の土地を確保することが目安とされています。
奈良県奈良市で55坪の土地を坪単価47万円で購入した場合、土地そのものの代金は2,585万円です。これに諸費用や住宅の費用などを加えて、およその予算を出す際などに参考にしてみてください。

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